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7 月 14 日晚间,万科(000002.SZ)公布 2025 年中期业绩预告。

今年上半年,万科实现销售收入 691 亿元,交付超 4.5 万套,销售回款率超 100%,多地项目开盘去化率超 80%。

业绩预计情况显示,今年上半年,预计归属于上市公司股东的净利润亏损 100 亿 -120 亿元。

就上半年业绩预计出现亏损,万科表示,主要原因在于,房地产开发项目结算规模显著下降,毛利率仍处低位;同时结合行业、市场和经营环境变化,考虑到业务风险敞口升高,新增计提了资产减值。另外,部分大宗资产交易和股权交易价格,低于账面值。

对于业绩亏损,万科在公告中表达了歉意。万科方面表示,公司将全力以赴推进经营改善,通过战略聚焦、经营提振、管理提升、科技赋能、融合发展等措施,推动业务布局优化和结构调整,促进开发业务回归良性循环,经营服务业务稳步增长,加快构建适应房地产新模式核心能力,推动公司重归健康发展轨道。

一家房产机构分析师指出,短期内万科在业绩等方面仍面临一定压力,但在新一届管理团队的运作下,公司持续获得融资支持,同时积极盘活各类存量资源以渡难关,其短期流动性压力得以缓解。

业内人士表示,借助各类支持性措施,万科形成了存量盘活的系统性打法,优化资源结构,并适当补充储备资源。

在此之前,万科在极短的时间内通过出售库存股,快了 " 回血 " 速度。

万科于 6 月 12 日披露,截至公告日,公司通过集中竞价交易方式已完成所有 A 股库存股的出售。出售期间为 2025 年 6 月 10 日 -6 月 12 日,出售的股份数量为 7295 万股,占公司总股本的 0.61%。此次出售共回笼资金 4.79 亿元,成交均价 6.57 元 / 股。

据其披露的数据,今年上半年,万科实现大宗交易签约金额 64.3 亿元;通过存量盘活回款 57.5 亿元,并以盘活模式新增获取项目 3 个,2023 年以来,其已累计盘活项目 64 个,涉及可售货值约 785 亿元。

同时,今年上半年,自充实经营管理力量、多方表态积极支持以来,万科实现了队伍、财务和生产经营的稳定,改革化险取得阶段性成果。

按万科 7 月 3 日公布的信息,公司向第一大股东深铁集团申请不超过 62.49 亿元借款,用于偿还公开市场发行的债券本金与利息,本次借款期限不超过 3 年。此外,深铁集团同意对万科 8.9 亿元已有借款展期至 2025 年 12 月 31 日。

这是今年以来,深铁集团第 6 次向万科 A 提供股东借款,其年内已向万科提供累计超 211 亿元股东借款。此前在 2025 年 2 月 10 日、2 月 21 日、4 月 29 日、5 月 14 日、6 月 6 日,万科分别向大股东借款 28 亿元、42 亿元、33 亿元、15.52 亿元、30 亿元。

此外,万科有序推进偿债工作,上半年公开债全部如期兑付,2027 年之前已无境外公开债到期。

据万科 6 月 30 日披露的 2024 年度债券受托管理事务报告,近两年主要偿债能力指标统计表显示,从短期偿债指标来看,2024 年末及 2023 年末,发行人流动比率分别为 1.28、1.4,速动比率分别为 0.55、0.55,流动比率及速动比率较为稳定。

按长期偿债指标,2024 年末及 2023 年末,发行人资产负债率分别为 73.66%、73.22%,发行人资产负债率较为稳定。

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